404 Rue SABA · Shawinigan
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 112 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615902160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
36033615902160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 506 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 255 322 $ Poids 83 % |
| 2 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 818 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 274 126 $ Poids 70 % |
| 3 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 600 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 276 807 $ Poids 68 % |
| 4 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 418 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +7 872 $ | 244 185 $ Poids 68 % |
| 5 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 807 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 296 583 $ Poids 67 % |
| 6 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 515 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 316 290 $ Poids 66 % |
| 7 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 822 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 335 640 $ Poids 63 % |
| 8 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 836 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 224 853 $ Poids 62 % |
| 9 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 650 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 232 417 $ Poids 55 % |
| 10 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 784 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 685 $ Poids 54 % |
| 11 | 2562, avenue Comtois, Shawinigan 2025-06-19 · 636 m · Vendu 240 000 $ (2 830 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 267 680 $ Poids 52 % |
| 12 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 717 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 342 012 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.