415 Chemin CERISIERS · Shawinigan
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 97,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 113,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,3 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 150 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615902173900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
36033615902173900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 489 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 335 339 $ Poids 80 % |
| 2 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 446 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +15 743 $ | 257 158 $ Poids 75 % |
| 3 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 788 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 290 531 $ Poids 74 % |
| 4 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 489 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 270 382 $ Poids 74 % |
| 5 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 779 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 312 402 $ Poids 72 % |
| 6 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 655 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 245 397 $ Poids 69 % |
| 7 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 602 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 291 474 $ Poids 65 % |
| 8 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 805 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 237 264 $ Poids 61 % |
| 9 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 997 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 287 337 $ Poids 59 % |
| 10 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 795 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 354 474 $ Poids 58 % |
| 11 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 719 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 362 450 $ Poids 58 % |
| 12 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 734 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 272 013 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.