402 Rue SABA · Shawinigan
Valeur estimée
234 400 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 85,9 m² · constr. 1972 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 101 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615902280700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
36033615902280700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 512 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 247 905 $ Poids 88 % |
| 2 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 776 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 110 $ Poids 63 % |
| 3 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 810 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 326 590 $ Poids 63 % |
| 4 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 589 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 269 987 $ Poids 62 % |
| 5 | 2562, avenue Comtois, Shawinigan 2025-06-19 · 623 m · Vendu 240 000 $ (2 830 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 260 175 $ Poids 59 % |
| 6 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 825 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 094 $ Poids 57 % |
| 7 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 807 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 874 $ Poids 54 % |
| 8 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 885 $ Poids 54 % |
| 9 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 795 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 289 591 $ Poids 53 % |
| 10 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 748 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 129 $ Poids 52 % |
| 11 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 269 382 $ Poids 48 % |
| 12 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 61 287 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.