53-55 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
197 800 $
Unifamiliale · 1 218 $/m² · 162,4 m² · constr. 1926 · terrain 1 099,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,4 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 600 $
Rôle antérieur 85 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615903506000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
36033615903506000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 452 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 216 199 $ Poids 83 % |
| 2 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 314 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 256 281 $ Poids 74 % |
| 3 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 778 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 365 464 $ Poids 73 % |
| 4 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 278 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +32 488 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 487 308 $ Poids 66 % |
| 5 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 628 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 561 $ Poids 63 % |
| 6 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 294 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 258 253 $ Poids 61 % |
| 7 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 314 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 178 882 $ Poids 59 % |
| 8 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 668 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge −22 127 $ | 220 744 $ Poids 58 % |
| 9 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 265 718 $ Poids 53 % |
| 10 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 670 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 489 $ Poids 51 % |
| 11 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 439 $ Poids 48 % |
| 12 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 796 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 167 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.