74 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
297 800 $
Autre · 890 $/m² · 334,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 139,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 139,5 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 142 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615903999400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
335532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
36033615903999400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2883-2893, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (1 369 $/m²) 383,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 540 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 550 580 $ Poids 37 % |
| 2 | 2723-2735, rue Lavergne, Shawinigan 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 163 $/m²) 343,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 655 $ Poids 36 % |
| 3 | 2741, 2743, 2753, rue Lavergne, Shawinigan 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 233 $/m²) 324,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 394 $ Poids 33 % |
| 4 | 2152 à 2156, rue Lavergne, Shawinigan 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (1 213 $/m²) 317,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 807 $ Poids 25 % |
| 5 | 2202-2214, rue Boisvert, Shawinigan 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (666 $/m²) 307,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 013 $ Poids 25 % |
| 6 | 2423 à 2427, rue Boisvert, Shawinigan 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 444 $/m²) 277,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 429 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 473 $ Poids 22 % |
| 7 | 2423 à 2427, rue Boisvert, Shawinigan 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (794 $/m²) 277,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 953 $ Poids 17 % |
| 8 | 1692, rue Lambert, Shawinigan 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (253 $/m²) 336 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 187 $ Poids 13 % |
| 9 | 1893, avenue Defond, Shawinigan 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (1 341 $/m²) 335,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 004 $ Poids 9 % |
| 10 | 2392-2396, Rue Boisvert, Shawinigan 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (952 $/m²) 282,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 374 927 $ Poids 8 % |
| 11 | 1362-1366, rue Trudel, Shawinigan 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 279 000 $ (887 $/m²) 314,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 341 624 $ Poids 7 % |
| 12 | 2042-2046, boulevard Royal, Shawinigan 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (942 $/m²) 318,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 259 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.