1803 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
233 700 $
Unifamiliale · 2 039 $/m² · 114,6 m² · constr. 1945 · terrain 2 702,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 702,1 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 700 $
Rôle antérieur 103 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615910029700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
36033615910029700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 183 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 367 694 $ Poids 95 % |
| 2 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 549 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 300 684 $ Poids 86 % |
| 3 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 552 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 226 924 $ Poids 80 % |
| 4 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 699 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 253 458 $ Poids 79 % |
| 5 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 548 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 691 $ Poids 77 % |
| 6 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 549 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 229 146 $ Poids 76 % |
| 7 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 875 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 296 927 $ Poids 70 % |
| 8 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 272 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge −20 241 $ | 240 137 $ Poids 66 % |
| 9 | 3913, rue L'Heureux, Shawinigan 2025-05-01 · 100 m · Vendu 210 000 $ (1 818 $/m²) 115,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 219 548 $ Poids 64 % |
| 10 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 81 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 236 159 $ Poids 59 % |
| 11 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −17 556 $ | 156 206 $ Poids 55 % |
| 12 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 686 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.