3940 Rue LEMIRE · Shawinigan
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 98,7 m² · constr. 2012 · terrain 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 196 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615910301600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
36033615910301600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 207 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 265 236 $ Poids 81 % |
| 2 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 601 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 362 375 $ Poids 78 % |
| 3 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 537 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 246 683 $ Poids 77 % |
| 4 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 506 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 413 $ Poids 67 % |
| 5 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 925 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 254 $ Poids 66 % |
| 6 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 892 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 814 $ Poids 66 % |
| 7 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 706 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 223 $ Poids 63 % |
| 8 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 621 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 240 $ Poids 63 % |
| 9 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 197 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −28 073 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 419 042 $ Poids 61 % |
| 10 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 951 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 254 170 $ Poids 54 % |
| 11 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 898 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 007 $ Poids 52 % |
| 12 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 927 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge +12 996 $ | 319 247 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.