3932-3934 Rue LEMIRE · Shawinigan
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 1 650 $/m² · 160,6 m² · constr. 1952 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 200 $
Rôle antérieur 113 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615910480200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
36033615910480200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 216 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 242 411 $ Poids 87 % |
| 2 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 698 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 378 965 $ Poids 78 % |
| 3 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 375 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 286 597 $ Poids 75 % |
| 4 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 105 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 288 432 $ Poids 66 % |
| 5 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 634 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 258 862 $ Poids 65 % |
| 6 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 521 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +29 578 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 484 399 $ Poids 63 % |
| 7 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 375 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 199 918 $ Poids 60 % |
| 8 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 650 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 364 906 $ Poids 53 % |
| 9 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 294 470 $ Poids 53 % |
| 10 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 873 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 243 649 $ Poids 53 % |
| 11 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 274 499 $ Poids 46 % |
| 12 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 865 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.