3893 Rue L'HEUREUX · Shawinigan
Valeur estimée
251 900 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 109,7 m² · constr. 1953 · terrain 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,9 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 87 200 $ +84.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615910930500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
36033615910930500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 228
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 260 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 359 357 $ Poids 90 % |
| 2 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 478 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 230 872 $ Poids 88 % |
| 3 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 588 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 314 564 $ Poids 82 % |
| 4 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 598 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 306 942 $ Poids 77 % |
| 5 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 155 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge −11 245 $ | 243 699 $ Poids 76 % |
| 6 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 741 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 258 895 $ Poids 72 % |
| 7 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 598 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 233 498 $ Poids 69 % |
| 8 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 988 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 289 787 $ Poids 64 % |
| 9 | 3913, rue L'Heureux, Shawinigan 2025-05-01 · 18 m · Vendu 210 000 $ (1 818 $/m²) 115,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 493 $ Poids 61 % |
| 10 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 564 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 401 $ Poids 60 % |
| 11 | 2232, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-04-10 · 392 m · Vendu 217 500 $ (2 027 $/m²) 107,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 929 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 246 687 $ Poids 57 % |
| 12 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 913 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 274 449 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.