4212 Rue PÈRE-MARQUETTE · Shawinigan
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 112,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 197,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 126 300 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615912255800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
36033615912255800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 295 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 364 801 $ Poids 92 % |
| 2 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 393 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 312 970 $ Poids 90 % |
| 3 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 401 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 321 334 $ Poids 85 % |
| 4 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 545 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 264 214 $ Poids 85 % |
| 5 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 558 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 235 452 $ Poids 82 % |
| 6 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 393 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 237 690 $ Poids 80 % |
| 7 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 828 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 294 450 $ Poids 73 % |
| 8 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 409 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 248 372 $ Poids 66 % |
| 9 | 3913, rue L'Heureux, Shawinigan 2025-05-01 · 246 m · Vendu 210 000 $ (1 818 $/m²) 115,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 227 453 $ Poids 62 % |
| 10 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 311 534 $ Poids 61 % |
| 11 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge −9 656 $ | 162 831 $ Poids 60 % |
| 12 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 947 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 222 004 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.