4213 Rue LONGVAL · Shawinigan
Valeur estimée
283 700 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 111,5 m² · constr. 1955 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 123 400 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615912959500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
36033615912959500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 324 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 312 669 $ Poids 90 % |
| 2 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 326 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 320 780 $ Poids 89 % |
| 3 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 372 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 362 419 $ Poids 89 % |
| 4 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 475 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 263 935 $ Poids 86 % |
| 5 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 502 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 235 102 $ Poids 86 % |
| 6 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 324 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 237 480 $ Poids 80 % |
| 7 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 890 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 292 410 $ Poids 70 % |
| 8 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 423 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge −8 996 $ | 247 944 $ Poids 68 % |
| 9 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 936 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 311 165 $ Poids 64 % |
| 10 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 645 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 279 833 $ Poids 63 % |
| 11 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 876 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 221 748 $ Poids 62 % |
| 12 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 621 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 302 087 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.