2013 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
279 800 $
Autre · 1 046 $/m² · 267,6 m² · constr. 2005 · terrain 2 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 549 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
6262
Usage
École de dressage pour animaux domestiques
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 130 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615912970800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
370573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
36033615912970800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2143, avenue de la Madone, Shawinigan 2025-12-18 · 251 m · Vendu 350 000 $ (1 426 $/m²) 245,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 813 $ Poids 77 % |
| 2 | 3552-3564, rue Trudel, Shawinigan 2025-10-29 · 419 m · Vendu 370 000 $ (1 475 $/m²) 250,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 599 $ Poids 73 % |
| 3 | 3223-3225, place Garnier, Shawinigan 2025-05-13 · 686 m · Vendu 250 000 $ (1 034 $/m²) 241,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 678 $ Poids 46 % |
| 4 | 2423 à 2427, rue Boisvert, Shawinigan 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 444 $/m²) 277,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 187 $ Poids 40 % |
| 5 | 2423 à 2427, rue Boisvert, Shawinigan 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (794 $/m²) 277,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 395 $ Poids 31 % |
| 6 | 2292 à 2296, rue Lavergne, Shawinigan 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 867 $/m²) 241 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 508 $ Poids 31 % |
| 7 | 3662-3662A, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (1 517 $/m²) 247,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 680 $ Poids 31 % |
| 8 | 2202-2214, rue Boisvert, Shawinigan 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (666 $/m²) 307,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 214 727 $ Poids 23 % |
| 9 | 2152 à 2156, rue Lavergne, Shawinigan 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (1 213 $/m²) 317,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 254 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 393 246 $ Poids 18 % |
| 10 | 2292 à 2296, rue Lavergne, Shawinigan 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (1 618 $/m²) 241 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 525 329 $ Poids 15 % |
| 11 | 2392-2396, Rue Boisvert, Shawinigan 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (952 $/m²) 282,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 343 076 $ Poids 14 % |
| 12 | 2006-2008, rue Saint-Antoine, Shawinigan 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (1 361 $/m²) 271,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 472 064 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.