49 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 161,9 m² · constr. 1969 · terrain 899,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 147 600 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615913030700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
36033615913030700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 377 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 264 591 $ Poids 85 % |
| 2 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 718 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 414 201 $ Poids 77 % |
| 3 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 258 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 630 $ Poids 76 % |
| 4 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 335 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +31 680 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 486 500 $ Poids 66 % |
| 5 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 577 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 279 423 $ Poids 65 % |
| 6 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 223 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 782 $ Poids 63 % |
| 7 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 258 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 737 $ Poids 60 % |
| 8 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 662 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge +21 021 $ | 263 493 $ Poids 59 % |
| 9 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 300 579 $ Poids 54 % |
| 10 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 616 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 394 460 $ Poids 53 % |
| 11 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 320 254 $ Poids 51 % |
| 12 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 804 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 950 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.