68-70 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 1 659 $/m² · 244 m² · constr. 1981 · terrain 1 369,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 251 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615913276700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
36033615913276700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 411 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 585 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 585 $ Poids 26 % |
| 2 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 701 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +85 880 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 742 953 $ Poids 25 % |
| 3 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 742 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 216 511 $ Poids 24 % |
| 4 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 987 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +57 609 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 387 065 $ Poids 18 % |
| 5 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +30 761 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 246 271 $ Poids 17 % |
| 6 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +67 297 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 464 644 $ Poids 12 % |
| 7 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +74 938 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 765 689 $ Poids 12 % |
| 8 | 5482, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 156 559 $ (610 $/m²) 256,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −15 656 $ | 166 339 $ Poids 11 % |
| 9 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +67 748 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 409 238 $ Poids 10 % |
| 10 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 330 956 $ Poids 9 % |
| 11 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 706 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 527 325 $ Poids 9 % |
| 12 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +113 775 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 624 837 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.