4233 Rue LONGVAL · Shawinigan
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 107,3 m² · constr. 1960 · terrain 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 126 800 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615913780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
36033615913780900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 325 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 322 468 $ Poids 93 % |
| 2 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 523 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 236 350 $ Poids 87 % |
| 3 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 370 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 365 074 $ Poids 83 % |
| 4 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 320 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 315 015 $ Poids 81 % |
| 5 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 471 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 265 949 $ Poids 79 % |
| 6 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 440 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge −3 373 $ | 248 909 $ Poids 73 % |
| 7 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 320 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 239 112 $ Poids 72 % |
| 8 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 640 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 280 803 $ Poids 71 % |
| 9 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 870 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 286 291 $ Poids 69 % |
| 10 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 620 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 303 021 $ Poids 69 % |
| 11 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 573 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 221 $ Poids 63 % |
| 12 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 765 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 282 636 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.