3882 Rue L'HEUREUX · Shawinigan
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 1 631 $/m² · 156 m² · constr. 1949 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 107 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615920183900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
36033615920183900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 620 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 367 163 $ Poids 84 % |
| 2 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 308 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 279 004 $ Poids 83 % |
| 3 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 144 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 235 370 $ Poids 79 % |
| 4 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 69 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 280 272 $ Poids 75 % |
| 5 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 555 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 251 835 $ Poids 71 % |
| 6 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 552 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 964 $ Poids 68 % |
| 7 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 308 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 194 649 $ Poids 66 % |
| 8 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 808 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge −1 106 $ | 236 664 $ Poids 61 % |
| 9 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 571 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 354 633 $ Poids 60 % |
| 10 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 286 109 $ Poids 54 % |
| 11 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 374 $ Poids 50 % |
| 12 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 266 232 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.