3853 Rue ORLÉANS · Shawinigan
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 1 957 $/m² · 135,5 m² · constr. 1957 · terrain 945,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 119 500 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615920686200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
36033615920686200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 88 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 271 154 $ Poids 99 % |
| 2 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 265 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 271 340 $ Poids 87 % |
| 3 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 764 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +7 744 $ | 229 174 $ Poids 76 % |
| 4 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 579 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 829 $ Poids 73 % |
| 5 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 265 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 189 332 $ Poids 70 % |
| 6 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 527 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 942 $ Poids 67 % |
| 7 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 516 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 344 113 $ Poids 67 % |
| 8 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 501 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 245 095 $ Poids 67 % |
| 9 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 335 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +34 538 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 407 173 $ Poids 64 % |
| 10 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 566 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 356 775 $ Poids 63 % |
| 11 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 666 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 295 991 $ Poids 61 % |
| 12 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 527 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 704 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.