3973 Rue TRUDEL · Shawinigan
Valeur estimée
638 700 $
Autre · 2 330 $/m² · 274,1 m² · constr. 1990 · terrain 4 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 547,7 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
716 000 $
Rôle antérieur 549 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615921554200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
333085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
546 500 $
Rôle antérieur
549 200 $
ID provincial
36033615921554200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 228
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2143, avenue de la Madone, Shawinigan 2025-12-18 · 129 m · Vendu 350 000 $ (1 426 $/m²) 245,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 446 $ Poids 74 % |
| 2 | 3552-3564, rue Trudel, Shawinigan 2025-10-29 · 301 m · Vendu 370 000 $ (1 475 $/m²) 250,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 458 391 $ Poids 72 % |
| 3 | 2423 à 2427, rue Boisvert, Shawinigan 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 444 $/m²) 277,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 879 $ Poids 47 % |
| 4 | 3223-3225, place Garnier, Shawinigan 2025-05-13 · 572 m · Vendu 250 000 $ (1 034 $/m²) 241,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 038 $ Poids 46 % |
| 5 | 2423 à 2427, rue Boisvert, Shawinigan 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (794 $/m²) 277,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 976 $ Poids 37 % |
| 6 | 2292 à 2296, rue Lavergne, Shawinigan 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 867 $/m²) 241 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 577 $ Poids 34 % |
| 7 | 2183-2195, rue Bellevue, Shawinigan 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 247 000 $ (966 $/m²) 255,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 280 535 $ Poids 32 % |
| 8 | 2202-2214, rue Boisvert, Shawinigan 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (666 $/m²) 307,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 216 892 $ Poids 30 % |
| 9 | 3662-3662A, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (1 517 $/m²) 247,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 458 235 $ Poids 29 % |
| 10 | 2741, 2743, 2753, rue Lavergne, Shawinigan 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 233 $/m²) 324,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −30 959 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 145 $ Poids 25 % |
| 11 | 2152 à 2156, rue Lavergne, Shawinigan 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (1 213 $/m²) 317,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 313 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 397 187 $ Poids 25 % |
| 12 | 2361-2363, Avenue Marineau, Shawinigan 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (1 309 $/m²) 278,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 026 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.