3883 Rue TRUDEL · Shawinigan
Valeur estimée
244 200 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 101,9 m² · constr. 1949 · terrain 427,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 81 500 $ +93.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615921921700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
81 500 $
ID provincial
36033615921921700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 211
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 368 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 217 913 $ Poids 89 % |
| 2 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 453 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 300 470 $ Poids 88 % |
| 3 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 234 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −15 743 $ | 230 551 $ Poids 82 % |
| 4 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 777 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 849 $ Poids 72 % |
| 5 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 732 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 280 694 $ Poids 72 % |
| 6 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 444 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 814 $ Poids 69 % |
| 7 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 368 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −22 628 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 346 086 $ Poids 69 % |
| 8 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 327 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 263 001 $ Poids 67 % |
| 9 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 469 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 290 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 289 710 $ Poids 60 % |
| 10 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 840 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 272 634 $ Poids 60 % |
| 11 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 606 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 243 703 $ Poids 59 % |
| 12 | 2232, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-04-10 · 301 m · Vendu 217 500 $ (2 027 $/m²) 107,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 929 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 234 431 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.