4183 Rue LONGVAL · Shawinigan
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 121,8 m² · constr. 1955 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 130 900 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615922128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
36033615922128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 330 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 326 841 $ Poids 93 % |
| 2 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 480 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 276 469 $ Poids 88 % |
| 3 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 373 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 379 944 $ Poids 86 % |
| 4 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 330 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 247 335 $ Poids 83 % |
| 5 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 183 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 255 694 $ Poids 80 % |
| 6 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 483 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 246 141 $ Poids 71 % |
| 7 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 330 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 337 180 $ Poids 70 % |
| 8 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 932 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 326 021 $ Poids 62 % |
| 9 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 908 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 307 417 $ Poids 62 % |
| 10 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 608 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge +5 532 $ | 216 041 $ Poids 61 % |
| 11 | 3913, rue L'Heureux, Shawinigan 2025-05-01 · 266 m · Vendu 210 000 $ (1 818 $/m²) 115,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 236 593 $ Poids 60 % |
| 12 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −8 778 $ | 170 386 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.