2043-2049 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
204 300 $
Autre · constr. 1949 · terrain 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,2 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
6263
Usage
Service de toilettage pour animaux domestiques
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 157 800 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615922211900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
336215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
36033615922211900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 126 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 260 765 $ Poids 69 % |
| 2 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 238 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 248 750 $ Poids 68 % |
| 3 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 169 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 268 611 $ Poids 66 % |
| 4 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 384 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 312 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 378 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 724 $ Poids 64 % |
| 6 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 342 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 368 715 $ Poids 64 % |
| 7 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 456 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 223 700 $ Poids 63 % |
| 8 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 531 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 262 200 $ Poids 61 % |
| 9 | 2143, avenue de la Madone, Shawinigan 2025-12-18 · 188 m · Vendu 350 000 $ (1 426 $/m²) 245,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 361 809 $ Poids 61 % |
| 10 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 596 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 365 375 $ Poids 59 % |
| 11 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 384 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 237 015 $ Poids 58 % |
| 12 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 651 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 106 $ | 222 954 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.