2093 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
224 600 $
Autre · 1 134 $/m² · 198,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 399,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,2 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
142 100 $
Rôle antérieur 106 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615922405800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
370598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
51 200 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
36033615922405800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 259 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 743 $ Poids 78 % |
| 2 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 582 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 644 685 $ Poids 61 % |
| 3 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 774 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 630 $ Poids 57 % |
| 4 | 3152-3154, place Garnier, Shawinigan 2025-09-26 · 746 m · Vendu 280 000 $ (1 567 $/m²) 178,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 144 $ Poids 54 % |
| 5 | 2743, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-04-04 · 543 m · Vendu 350 000 $ (1 768 $/m²) 198 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +88 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 641 $ Poids 53 % |
| 6 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 945 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 332 405 $ Poids 52 % |
| 7 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 210 673 $ Poids 44 % |
| 8 | 3258-3262, Place Garnier, Shawinigan 2025-04-11 · 638 m · Vendu 420 000 $ (2 385 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +26 235 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 544 099 $ Poids 42 % |
| 9 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 998 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 353 267 $ Poids 39 % |
| 10 | 2452-2454, rue Boisvert, Shawinigan 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 202 500 $ (1 111 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 231 525 $ Poids 39 % |
| 11 | 2244-2254, rue Boisvert, Shawinigan 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 444 000 $ (2 213 $/m²) 200,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 486 792 $ Poids 37 % |
| 12 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 398 323 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.