2123 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 107,4 m² · constr. 1960 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 110 300 $ +84.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615922718200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
36033615922718200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 218
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 300 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 322 627 $ Poids 94 % |
| 2 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 429 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 236 457 $ Poids 91 % |
| 3 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 421 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 365 244 $ Poids 82 % |
| 4 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 309 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 315 152 $ Poids 81 % |
| 5 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 453 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 266 071 $ Poids 80 % |
| 6 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 401 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge −3 373 $ | 249 020 $ Poids 74 % |
| 7 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 309 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 239 207 $ Poids 72 % |
| 8 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 625 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 280 946 $ Poids 72 % |
| 9 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 591 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 303 160 $ Poids 70 % |
| 10 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 477 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 395 $ Poids 66 % |
| 11 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 966 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 286 437 $ Poids 64 % |
| 12 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 883 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 313 501 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.