4222 Rue LONGVAL · Shawinigan
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 93 m² · constr. 1965 · terrain 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 110 800 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615923233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
36033615923233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 597 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 267 269 $ Poids 80 % |
| 2 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 573 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 289 971 $ Poids 78 % |
| 3 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 652 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 249 338 $ Poids 76 % |
| 4 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 429 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 270 814 $ Poids 74 % |
| 5 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 584 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 328 063 $ Poids 72 % |
| 6 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 278 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 308 074 $ Poids 72 % |
| 7 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 622 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −7 263 $ | 219 778 $ Poids 72 % |
| 8 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 456 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +2 249 $ | 238 673 $ Poids 67 % |
| 9 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 903 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 348 277 $ Poids 61 % |
| 10 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 494 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 226 774 $ Poids 60 % |
| 11 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 917 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 297 904 $ Poids 59 % |
| 12 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 65 576 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.