4212 Rue LONGVAL · Shawinigan
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 112 m² · constr. 1963 · terrain 581 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 138 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615923352400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
36033615923352400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 281 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 326 357 $ Poids 91 % |
| 2 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 280 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 334 976 $ Poids 90 % |
| 3 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 430 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 275 944 $ Poids 89 % |
| 4 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 421 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 378 950 $ Poids 88 % |
| 5 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 479 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 244 838 $ Poids 86 % |
| 6 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 281 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 246 999 $ Poids 81 % |
| 7 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 923 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 293 138 $ Poids 68 % |
| 8 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 886 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 325 086 $ Poids 67 % |
| 9 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 445 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 495 $ Poids 67 % |
| 10 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 830 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 230 196 $ Poids 64 % |
| 11 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 601 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 291 751 $ Poids 63 % |
| 12 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 574 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 313 579 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.