4192 Rue LONGVAL · Shawinigan
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 1 805 $/m² · 173,8 m² · constr. 1953 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 182 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615923471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
36033615923471400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 307 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 253 106 $ Poids 96 % |
| 2 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 578 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 397 803 $ Poids 71 % |
| 3 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 908 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 287 038 $ Poids 67 % |
| 4 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 721 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 105 $ Poids 59 % |
| 5 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 116 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 299 067 $ Poids 59 % |
| 6 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 576 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −20 824 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 559 299 $ Poids 58 % |
| 7 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 307 429 $ Poids 57 % |
| 8 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 434 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 270 275 $ Poids 55 % |
| 9 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 116 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 208 571 $ Poids 47 % |
| 10 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 475 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +50 914 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 505 734 $ Poids 47 % |
| 11 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 095 $ Poids 44 % |
| 12 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 651 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.