4042 Rue LONGVAL · Shawinigan
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 119 m² · constr. 1961 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 106 700 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615923590500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
36033615923590500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 218
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 291 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 332 738 $ Poids 96 % |
| 2 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 438 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 281 612 $ Poids 91 % |
| 3 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 425 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 386 940 $ Poids 87 % |
| 4 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 291 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 251 436 $ Poids 85 % |
| 5 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 449 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 250 040 $ Poids 77 % |
| 6 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 285 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 342 772 $ Poids 77 % |
| 7 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 218 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 260 705 $ Poids 72 % |
| 8 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 879 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 331 882 $ Poids 67 % |
| 9 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 950 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 303 337 $ Poids 63 % |
| 10 | 3913, rue L'Heureux, Shawinigan 2025-05-01 · 299 m · Vendu 210 000 $ (1 818 $/m²) 115,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 240 348 $ Poids 61 % |
| 11 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 836 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 234 474 $ Poids 60 % |
| 12 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −3 511 $ | 173 552 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.