4203 Rue FATIMA · Shawinigan
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 2 217 $/m² · 133,4 m² · constr. 1978 · terrain 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 143 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615923595900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
36033615923595900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 270 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 281 925 $ Poids 96 % |
| 2 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 115 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 351 $ Poids 86 % |
| 3 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 517 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 241 883 $ Poids 86 % |
| 4 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 240 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 552 $ Poids 78 % |
| 5 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 484 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 445 035 $ Poids 73 % |
| 6 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 388 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 323 361 $ Poids 73 % |
| 7 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 240 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 283 294 $ Poids 70 % |
| 8 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 115 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 890 $ Poids 69 % |
| 9 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 465 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 376 333 $ Poids 66 % |
| 10 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 421 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 012 $ Poids 65 % |
| 11 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 462 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +30 965 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 444 760 $ Poids 65 % |
| 12 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 577 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 395 567 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.