4183 Rue FATIMA · Shawinigan
Valeur estimée
293 300 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 109,3 m² · constr. 1968 · terrain 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 120 800 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615923704900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
36033615923704900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 218
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 240 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 339 052 $ Poids 94 % |
| 2 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 460 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 247 694 $ Poids 89 % |
| 3 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 245 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 330 767 $ Poids 87 % |
| 4 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 392 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 279 783 $ Poids 86 % |
| 5 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 463 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 384 156 $ Poids 84 % |
| 6 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 245 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge +12 430 $ | 250 065 $ Poids 78 % |
| 7 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 564 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 294 874 $ Poids 70 % |
| 8 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 467 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge +5 623 $ | 260 123 $ Poids 70 % |
| 9 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 534 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 316 591 $ Poids 68 % |
| 10 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 843 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 329 442 $ Poids 68 % |
| 11 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 955 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 289 205 $ Poids 66 % |
| 12 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 791 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 232 775 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.