4123 Rue FATIMA · Shawinigan
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 128,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 045,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,9 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 156 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615923963600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
36033615923963600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 260 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 271 831 $ Poids 91 % |
| 2 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 252 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 348 510 $ Poids 88 % |
| 3 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 396 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 295 536 $ Poids 82 % |
| 4 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 514 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +14 383 $ | 229 914 $ Poids 79 % |
| 5 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 252 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 262 403 $ Poids 78 % |
| 6 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 75 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 272 386 $ Poids 75 % |
| 7 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 471 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 406 343 $ Poids 74 % |
| 8 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 518 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 869 $ Poids 64 % |
| 9 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 75 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 190 058 $ Poids 60 % |
| 10 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 435 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 262 093 $ Poids 59 % |
| 11 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 430 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −16 778 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 345 451 $ Poids 59 % |
| 12 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 833 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 348 307 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.