4262 Rue FATIMA · Shawinigan
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 93 m² · constr. 1970 · terrain 615,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 117 800 $ +89.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615924821100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
36033615924821100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 502 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 274 269 $ Poids 84 % |
| 2 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 475 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 296 721 $ Poids 82 % |
| 3 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 487 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 335 813 $ Poids 76 % |
| 4 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 528 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 224 965 $ Poids 75 % |
| 5 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 700 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 255 463 $ Poids 74 % |
| 6 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 417 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 276 939 $ Poids 74 % |
| 7 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 181 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 316 449 $ Poids 74 % |
| 8 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 809 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 356 652 $ Poids 65 % |
| 9 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 529 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +7 872 $ | 244 296 $ Poids 65 % |
| 10 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 825 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 305 154 $ Poids 64 % |
| 11 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 67 326 $ Poids 64 % |
| 12 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 381 150 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.