3833-3835 Rue TRUDEL · Shawinigan
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 1 837 $/m² · 189,4 m² · constr. 1972 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 200 200 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615930207400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
36033615930207400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 61 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 518 $ Poids 91 % |
| 2 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 537 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 637 161 $ Poids 65 % |
| 3 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 328 050 $ Poids 56 % |
| 4 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 917 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 862 $ Poids 54 % |
| 5 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 208 011 $ Poids 52 % |
| 6 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 513 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 457 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 455 257 $ Poids 52 % |
| 7 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 908 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 348 581 $ Poids 50 % |
| 8 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 393 106 $ Poids 38 % |
| 9 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 348 220 $ Poids 32 % |
| 10 | 3100, avenue Ricard, Shawinigan 2024-09-09 · 900 m · Vendu 335 000 $ (1 973 $/m²) 169,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 430 294 $ Poids 22 % |
| 11 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +32 968 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 368 607 $ Poids 18 % |
| 12 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 660 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 721 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.