3803 Rue TRUDEL · Shawinigan
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 1 678 $/m² · 170 m² · constr. 1951 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 139 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615930296100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
336269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
36033615930296100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 46 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 247 887 $ Poids 99 % |
| 2 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 507 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 388 998 $ Poids 78 % |
| 3 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 250 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 293 380 $ Poids 63 % |
| 4 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 899 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 301 216 $ Poids 63 % |
| 5 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 280 912 $ Poids 60 % |
| 6 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 452 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 265 021 $ Poids 59 % |
| 7 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 534 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −26 600 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 547 823 $ Poids 55 % |
| 8 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 250 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 204 625 $ Poids 51 % |
| 9 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 926 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 459 $ Poids 48 % |
| 10 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 632 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +44 772 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 499 592 $ Poids 48 % |
| 11 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 464 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +31 704 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 374 133 $ Poids 47 % |
| 12 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 128 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.