3753 Rue TRUDEL · Shawinigan
Valeur estimée
216 200 $
Unifamiliale · 1 238 $/m² · 174,7 m² · constr. 1950 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 500 $
Rôle antérieur 83 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615930633100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
83 100 $
ID provincial
36033615930633100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 0 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 486 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 678 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 393 028 $ Poids 73 % |
| 3 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 868 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 303 864 $ Poids 63 % |
| 4 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 283 383 $ Poids 61 % |
| 5 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 517 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 552 117 $ Poids 60 % |
| 6 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 279 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +26 323 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 296 159 $ Poids 56 % |
| 7 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 448 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 267 525 $ Poids 53 % |
| 8 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 948 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 495 $ Poids 51 % |
| 9 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 133 $ Poids 50 % |
| 10 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 279 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 206 553 $ Poids 45 % |
| 11 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +34 006 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 760 $ Poids 43 % |
| 12 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 454 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +37 142 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 377 921 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.