3762-3764 Rue TRUDEL · Shawinigan
Valeur estimée
185 100 $
Autre · 1 077 $/m² · 171,9 m² · constr. 1930 · terrain 413,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
6572
Usage
Service de physiothérapie, d'ergothérapie, d'orthophonie et d'audiologie
Valeur au rôle 2026 — composition
110 500 $
Rôle antérieur 85 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615930976100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
336277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
85 100 $
ID provincial
36033615930976100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 46 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 997 $ Poids 99 % |
| 2 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 443 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 601 $ Poids 78 % |
| 3 | 3152-3154, place Garnier, Shawinigan 2025-09-26 · 499 m · Vendu 280 000 $ (1 567 $/m²) 178,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 279 618 $ Poids 70 % |
| 4 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 832 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 723 $ Poids 66 % |
| 5 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 964 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 273 685 $ Poids 63 % |
| 6 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 251 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 269 273 $ Poids 60 % |
| 7 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 473 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 519 361 $ Poids 59 % |
| 8 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 402 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 948 $ Poids 58 % |
| 9 | 3258-3262, Place Garnier, Shawinigan 2025-04-11 · 391 m · Vendu 420 000 $ (2 385 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 855 $ Poids 57 % |
| 10 | 2452-2454, rue Boisvert, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 202 500 $ (1 111 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 176 474 $ Poids 51 % |
| 11 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 910 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 282 $ Poids 50 % |
| 12 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 970 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 632 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.