3822 Rue TRUDEL · Shawinigan
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 99 m² · constr. 1949 · terrain 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 101 400 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615931640400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
36033615931640400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 107
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 295 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 214 805 $ Poids 85 % |
| 2 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 456 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 295 853 $ Poids 84 % |
| 3 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 235 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge −15 743 $ | 227 335 $ Poids 81 % |
| 4 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 774 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 685 $ Poids 74 % |
| 5 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 721 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 276 679 $ Poids 74 % |
| 6 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 257 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 259 160 $ Poids 72 % |
| 7 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 373 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 763 $ Poids 70 % |
| 8 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 809 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 213 005 $ Poids 60 % |
| 9 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 814 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 268 744 $ Poids 59 % |
| 10 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 718 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 324 527 $ Poids 59 % |
| 11 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 437 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −27 563 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 341 152 $ Poids 58 % |
| 12 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 970 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 004 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.