3883 Rue PELLETIER · Shawinigan
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 141,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 736,9 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 207 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615931676600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
36033615931676600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 203
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 186 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 283 560 $ Poids 94 % |
| 2 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 144 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 282 917 $ Poids 94 % |
| 3 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 632 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge +13 276 $ | 239 807 $ Poids 82 % |
| 4 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 456 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 374 826 $ Poids 80 % |
| 5 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 366 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 255 822 $ Poids 78 % |
| 6 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 144 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 197 365 $ Poids 75 % |
| 7 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 619 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 174 $ Poids 74 % |
| 8 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 387 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 769 $ Poids 73 % |
| 9 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 418 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 748 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 365 873 $ Poids 59 % |
| 10 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 400 228 $ Poids 54 % |
| 11 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 546 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 179 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 310 904 $ Poids 53 % |
| 12 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 418 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +22 772 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 274 477 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.