2228 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 122,3 m² · constr. 1996 · terrain 883,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 300 $
Rôle antérieur 105 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615932489900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
36033615932489900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 284 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 279 $ Poids 94 % |
| 2 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 416 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 828 $ Poids 89 % |
| 3 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 284 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 272 674 $ Poids 84 % |
| 4 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 493 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 459 194 $ Poids 82 % |
| 5 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 256 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 271 465 $ Poids 80 % |
| 6 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 370 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 977 $ Poids 73 % |
| 7 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 263 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +27 227 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 951 $ Poids 70 % |
| 8 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 815 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 792 $ Poids 67 % |
| 9 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 516 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 233 035 $ Poids 66 % |
| 10 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 414 593 $ Poids 61 % |
| 11 | 3913, rue L'Heureux, Shawinigan 2025-05-01 · 329 m · Vendu 210 000 $ (1 818 $/m²) 115,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 948 $ Poids 58 % |
| 12 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 18 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 895 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.