2265 Avenue LAFLÈCHE · Shawinigan
Valeur estimée
662 100 $
Autre · constr. 1960 · terrain 7 145,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 145,3 m²
Frontage
123,6 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 718 500 $
Rôle antérieur 4 085 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615932755100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
334287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
5 404 100 $
Rôle antérieur
4 085 300 $
ID provincial
36033615932755100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 211
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 220 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 262 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 239 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 274 790 $ Poids 67 % |
| 3 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 61 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 282 086 $ Poids 66 % |
| 4 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 335 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 329 875 $ Poids 66 % |
| 5 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 311 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 319 124 $ Poids 66 % |
| 6 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 322 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 236 350 $ Poids 65 % |
| 7 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 445 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 387 100 $ Poids 64 % |
| 8 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 461 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 277 875 $ Poids 63 % |
| 9 | 2143, avenue de la Madone, Shawinigan 2025-12-18 · 116 m · Vendu 350 000 $ (1 426 $/m²) 245,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 61 % |
| 10 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 550 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 064 $ | 235 124 $ Poids 60 % |
| 11 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 490 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 378 515 $ Poids 60 % |
| 12 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 335 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 249 445 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.