4152 Rue FATIMA · Shawinigan
Valeur estimée
159 500 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 53,5 m² · constr. 1969 · terrain 278,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 000 $
Rôle antérieur 72 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615933107900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
82 700 $
Rôle antérieur
72 200 $
ID provincial
36033615933107900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 228
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 6 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3212, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-04-17 · 871 m · Vendu 125 000 $ (2 298 $/m²) 54,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 140 916 $ Poids 69 % |
| 2 | 3092, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 344 000 $ constr. 1973 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 365 526 $ Poids 16 % |
| 3 | 424, Rue du Baron, Shawinigan 2024-05-01 · 976 m · Vendu 262 000 $ (3 808 $/m²) 68,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −29 132 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 255 337 $ Poids 5 % |
| 4 | 2028, Rue Saint-Laurent, Shawinigan 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 374 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 223 $ Poids 3 % |
| 5 | 3132, Place Garnier, Shawinigan 2024-08-01 · 806 m · Vendu 65 000 $ (859 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 73 590 $ Poids 2 % |
| 6 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie −27 892 $ · Ajust. âge +19 590 $ | 204 982 $ Poids 2 % |
| 7 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 784 m · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge −2 224 $ | 49 237 $ Poids 1 % |
| 8 | 2123, avenue Carier, Shawinigan 2025-01-15 · 339 m · Vendu 215 000 $ (2 648 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −36 672 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 229 242 $ Poids 1 % |
| 9 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 658 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −53 892 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 243 906 $ Poids 0 % |
| 10 | 1623, rue Lambert, Shawinigan 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 931 $/m²) 77,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 412 $ Poids 0 % |
| 11 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 822 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −53 304 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 236 003 $ Poids 0 % |
| 12 | 2562, avenue Comtois, Shawinigan 2025-06-19 · 298 m · Vendu 240 000 $ (2 830 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −44 292 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 210 726 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.