4162 Rue FATIMA · Shawinigan
Valeur estimée
175 000 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 53,3 m² · constr. 1969 · terrain 278,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 500 $
Rôle antérieur 92 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615933107900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
36033615933107900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 218
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 8 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3212, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-04-17 · 868 m · Vendu 125 000 $ (2 298 $/m²) 54,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 140 686 $ Poids 69 % |
| 2 | 3092, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 344 000 $ constr. 1973 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 365 526 $ Poids 16 % |
| 3 | 424, Rue du Baron, Shawinigan 2024-05-01 · 970 m · Vendu 262 000 $ (3 808 $/m²) 68,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −29 513 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 254 956 $ Poids 4 % |
| 4 | 2028, Rue Saint-Laurent, Shawinigan 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 374 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 986 $ Poids 3 % |
| 5 | 3132, Place Garnier, Shawinigan 2024-08-01 · 812 m · Vendu 65 000 $ (859 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 73 505 $ Poids 2 % |
| 6 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 783 m · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −2 224 $ | 49 168 $ Poids 1 % |
| 7 | 2123, avenue Carier, Shawinigan 2025-01-15 · 344 m · Vendu 215 000 $ (2 648 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −36 937 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 228 978 $ Poids 1 % |
| 8 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 664 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −54 251 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 243 547 $ Poids 0 % |
| 9 | 1623, rue Lambert, Shawinigan 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 931 $/m²) 77,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −23 552 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 219 $ Poids 0 % |
| 10 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 823 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −53 647 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 235 660 $ Poids 0 % |
| 11 | 2562, avenue Comtois, Shawinigan 2025-06-19 · 300 m · Vendu 240 000 $ (2 830 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −44 575 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 210 443 $ Poids 0 % |
| 12 | 4952, rue Victor-Bélanger, Shawinigan 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −70 058 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 318 060 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.