4122 Rue FATIMA · Shawinigan
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 102,2 m² · constr. 1975 · terrain 693,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 145 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615933266200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
36033615933266200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 228
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 207 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 339 473 $ Poids 95 % |
| 2 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 423 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 248 134 $ Poids 87 % |
| 3 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 533 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 294 479 $ Poids 83 % |
| 4 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 495 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 316 210 $ Poids 81 % |
| 5 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 481 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +13 494 $ | 260 121 $ Poids 76 % |
| 6 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 453 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 367 087 $ Poids 69 % |
| 7 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 625 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 296 496 $ Poids 69 % |
| 8 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 361 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 281 118 $ Poids 67 % |
| 9 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 512 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 797 $ Poids 66 % |
| 10 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 222 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 878 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 332 372 $ Poids 66 % |
| 11 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 354 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 295 248 $ Poids 66 % |
| 12 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 563 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 240 449 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.