2252 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 1 758 $/m² · 143,8 m² · constr. 1945 · terrain 971,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Rôle antérieur 117 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615933601300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
36033615933601300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 6 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 711 $ Poids 95 % |
| 2 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 274 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 263 675 $ Poids 91 % |
| 3 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 498 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −5 532 $ | 222 514 $ Poids 87 % |
| 4 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 469 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 343 678 $ Poids 83 % |
| 5 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 323 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 237 749 $ Poids 80 % |
| 6 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 6 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 038 $ Poids 76 % |
| 7 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 586 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 245 $ Poids 75 % |
| 8 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 362 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 333 917 $ Poids 74 % |
| 9 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 270 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 362 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 340 862 $ Poids 58 % |
| 10 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 400 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 491 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 991 $ Poids 53 % |
| 11 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 159 $ Poids 53 % |
| 12 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 270 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 257 085 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.