2332 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 128,1 m² · constr. 1959 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 106 400 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615933978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
36033615933978300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 351 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 266 731 $ Poids 89 % |
| 2 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 206 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 342 010 $ Poids 88 % |
| 3 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 326 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 289 836 $ Poids 84 % |
| 4 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 421 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +9 957 $ | 225 489 $ Poids 82 % |
| 5 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 206 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 257 883 $ Poids 79 % |
| 6 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 80 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 267 486 $ Poids 75 % |
| 7 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 579 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 398 503 $ Poids 71 % |
| 8 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 725 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 341 707 $ Poids 63 % |
| 9 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 817 $ Poids 61 % |
| 10 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 618 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 869 $ Poids 61 % |
| 11 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 337 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −16 778 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 338 851 $ Poids 61 % |
| 12 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 892 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 057 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.