2400 Avenue GLENADA · Shawinigan
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 125,6 m² · constr. 1977 · terrain 6 172,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 172,9 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 175 400 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615934027900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
36033615934027900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 106 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 820 $ Poids 93 % |
| 2 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 257 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 312 444 $ Poids 90 % |
| 3 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 403 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 274 575 $ Poids 84 % |
| 4 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 106 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 275 831 $ Poids 83 % |
| 5 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 396 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 235 666 $ Poids 77 % |
| 6 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 585 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 429 529 $ Poids 74 % |
| 7 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 187 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 706 $ Poids 67 % |
| 8 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 744 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 367 801 $ Poids 66 % |
| 9 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 113 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 380 080 $ Poids 64 % |
| 10 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 525 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 513 $ Poids 62 % |
| 11 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 890 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 356 986 $ Poids 60 % |
| 12 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 658 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 394 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.