2325-2335 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
383 500 $
Autre · 846 $/m² · 453,4 m² · constr. 1930 · terrain 1 906,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
453,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 906,7 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 221 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615934542400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
342262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
36033615934542400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 218
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2883-2893, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-09 · 989 m · Vendu 525 000 $ (1 369 $/m²) 383,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +47 846 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 966 $ Poids 44 % |
| 2 | 2183-2197, rue Boisvert, Shawinigan 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 000 $/m²) 499,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −23 255 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 125 $ Poids 23 % |
| 3 | 4743-4773, avenue Beaupré, Shawinigan 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (1 430 $/m²) 433,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 697 164 $ Poids 19 % |
| 4 | 4743-4773, avenue Beaupré, Shawinigan 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (1 407 $/m²) 433,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 685 919 $ Poids 19 % |
| 5 | 2182-2196, Avenue Georges, Shawinigan 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (719 $/m²) 458,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 308 294 $ Poids 8 % |
| 6 | 1078, 1080, 1082, 1084, 1094, rue St-Paul, Shawinigan 2025-02-26 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (736 $/m²) 380,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +26 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 320 $ Poids 3 % |
| 7 | 1787-1797, avenue Champlain, Shawinigan 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (1 151 $/m²) 460,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 579 896 $ Poids 3 % |
| 8 | 653, rue Montcalm, Shawinigan 2026-05-27 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (1 192 $/m²) 369,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +50 173 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 722 $ Poids 2 % |
| 9 | 1952-1966, Avenue Georges, Shawinigan 2024-05-21 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (1 179 $/m²) 424,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 620 152 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.