2383 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
209 700 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 91,3 m² · constr. 1948 · terrain 942,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 900 $
Rôle antérieur 71 100 $ +86.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615934736300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
71 100 $
ID provincial
36033615934736300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 228
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 15 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 422 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 246 628 $ Poids 84 % |
| 2 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 384 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 264 668 $ Poids 81 % |
| 3 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 391 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 162 $ Poids 80 % |
| 4 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 454 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 204 388 $ Poids 77 % |
| 5 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 388 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 247 738 $ Poids 75 % |
| 6 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 788 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 229 792 $ Poids 72 % |
| 7 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 722 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 140 $ Poids 72 % |
| 8 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 706 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 527 $ Poids 68 % |
| 9 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 98 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −22 132 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 283 593 $ Poids 68 % |
| 10 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 936 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 355 834 $ Poids 67 % |
| 11 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 947 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 62 140 $ Poids 66 % |
| 12 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 944 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 800 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.