2433 Avenue GLENADA · Shawinigan
Valeur estimée
257 800 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 75,8 m² · constr. 1973 · terrain 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 900 $
Rôle antérieur 103 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615935347000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
36033615935347000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 627 m · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −1 112 $ | 58 069 $ Poids 69 % |
| 2 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 707 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 280 024 $ Poids 63 % |
| 3 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 756 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 234 892 $ Poids 54 % |
| 4 | 2562, avenue Comtois, Shawinigan 2025-06-19 · 274 m · Vendu 240 000 $ (2 830 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 082 $ Poids 54 % |
| 5 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 808 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 966 $ Poids 53 % |
| 6 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 339 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 310 609 $ Poids 50 % |
| 7 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 841 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 331 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 255 012 $ Poids 47 % |
| 8 | 2123, avenue Carier, Shawinigan 2025-01-15 · 520 m · Vendu 215 000 $ (2 648 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 263 065 $ Poids 42 % |
| 9 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 938 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 793 $ Poids 41 % |
| 10 | 4952, rue Victor-Bélanger, Shawinigan 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 858 $ Poids 33 % |
| 11 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 924 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 706 $ Poids 32 % |
| 12 | 2632, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-01-21 · 220 m · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 056 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.