2453 Avenue GLENADA · Shawinigan
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 118,1 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 92 400 $ +91.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615935408500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
36033615935408500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 4 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 152 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 274 817 $ Poids 98 % |
| 3 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 4 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 055 $ Poids 88 % |
| 4 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 52 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 334 639 $ Poids 81 % |
| 5 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 665 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 323 984 $ Poids 78 % |
| 6 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 687 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 377 569 $ Poids 77 % |
| 7 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 578 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 475 $ Poids 74 % |
| 8 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 553 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 229 667 $ Poids 73 % |
| 9 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 880 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 713 $ Poids 66 % |
| 10 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 510 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 254 757 $ Poids 63 % |
| 11 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −7 023 $ | 169 366 $ Poids 60 % |
| 12 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 302 026 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.