2412 Avenue GLENADA · Shawinigan
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 109,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,1 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 183 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615935620600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
36033615935620600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 59 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 60 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 593 $ Poids 96 % |
| 2 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 213 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 285 361 $ Poids 90 % |
| 3 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 79 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 337 129 $ Poids 89 % |
| 4 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 502 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 252 187 $ Poids 88 % |
| 5 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 79 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 254 490 $ Poids 79 % |
| 6 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 638 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 391 826 $ Poids 77 % |
| 7 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 385 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 331 $ Poids 76 % |
| 8 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 683 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 897 $ Poids 75 % |
| 9 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 354 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 321 852 $ Poids 74 % |
| 10 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 611 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 685 $ Poids 74 % |
| 11 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 499 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 301 744 $ Poids 70 % |
| 12 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 627 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +10 121 $ | 264 510 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.